Hypotheek berekenen

Hypotheken vergelijken: overzicht laagste hypotheekrentes. Eenvoudig & snel de scherpste rente vinden
 

Bedrijven

Aanbieders/rente

Voordelen

Bereken

Företag

Laagste hypotheekrente garantie

100% onafhankelijk & vrijblijvend

Rente van 1,49 – 2,51%

Binnen 24 uur duidelijkheid

Wij vergelijken 36 aanbieders

Op dit moment vergelijken we voor u 30 hypotheekaanbieders, 670 hypotheken en 20000 hypotheekrentes

Ansök

Företag

Vraag een overzicht met de scherpste rentes

Met gratis telefonisch consult

Rente van 1,49 – 2,51%

Hypotheek Oversluiten

Oversluiten naar een goedkopere hypotheek met betere voorwaarden?

Ansök

Företag

Wij zijn 100% onafhankelijk

Advies van zeer ervaren adviseurs

Rente van 1,49 – 2,25%

Uitstekende persoonlijke service

Wij vergelijken 28 aanbieders

Wij zijn 100% onafhankelijk en vergelijken meer dan 50 hypotheken op rente en voorwaarden

Ansök

De hypotheek oversluiten of niet?

Bij het afsluiten van een hypotheek kiest men voor een rentevaste periode. Voor deze periode wordt de hypotheekrente vastgezet. Het kan bijvoorbeeld zijn dat iemand voor een rentevaste periode kiest van 10, 15, 20 jaar of zelfs voor 30 jaar.
 
Stel dat iemand kiest voor 15 jaar, dan betaalt deze persoon binnen deze periode 15 jaar lang dezelfde hypotheekrente. Hypotheekrente, is de rente die men over een hypotheek betaalt. Kiest men voor 30 jaar, dan blijft deze hypotheekrente 30 jaar lang hetzelfde.
 

 

Oversluiten binnen een rentevaste periode

Dat kan natuurlijk heel gunstig zijn als de hypotheek is afgesloten op een moment dat de rente erg laag stond, maar wat nu als de rente juist gedaald is ten opzichte van het huidige rentepercentage wat je hebt?
 
Kun je een hypotheek dan zomaar oversluiten tijdens die rentevaste periode zodat je een lagere hypotheekrente gaat betalen? Soms kan oversluiten voordeel opleveren, maar er zijn ook nadelen.
 

Een lagere rente

Ook als een hypotheek wordt overgesloten, sluit je eigenlijk gewoon weer een nieuwe hypotheek af. Een nieuwe hypotheek betekent dus nieuwe voorwaarden, maar ook een nieuwe rente. Dus als deze hypotheekrente veel lager is, kan dat een voordeel zijn.
 
Met de nieuwe hypotheek moet je eerst de schuld van de oude hypotheek aflossen. Hier komen de voorwaarden om de hoek kijken. Misschien zijn deze voorwaarden wel een van de redenen geweest dat je voor een nieuwe hypotheek hebt gekozen.
 

De oude hypotheek oversluiten

Bij een nieuwe hypotheek afsluiten en de oude hypotheek oversluiten voordat de rentevaste periode afloopt, wordt over het algemeen een vergoeding gevraagd voor vroegtijdig afsluiten. De hypotheekaanbieder loopt namelijk hierdoor inkomsten mis.
 
Doordat er een termijn is afgesproken, hadden ze wel op deze inkomsten gerekend. De vergoeding die je moet betalen kan nog weleens flink oplopen, dus check dit eerst. Als je de vergoeding niet in één keer betaalt, maar besluit om deze kostenpost mee te nemen in de nieuwe hypotheek dan is de rente niet aftrekbaar.
 
Het vergoedingsbedrag zelf wel. Dan komen er nog een paar andere extra kosten bij, namelijk de taxatiekosten voor de nieuwe hypotheek. De notariskosten en eventueel de advies- en of bemiddelingskosten. Veel van die kosten kun je wel weer van de belasting aftrekken.
 
Doordat je minder rente gaat betalen, krijg je wel minder belastingvoordeel en als je binnen drie jaar gaat verhuizen, verdien je de kosten die je maakt bij oversluiten vaak niet terug.
 

 

De nieuwe hypotheek

Toch kan een hypotheek oversluiten ook veel voordeel opleveren, ondanks dat je misschien extra kosten moet maken. Het is natuurlijk altijd prettig als je een lagere hypotheekrente gaat betalen. Dit heeft vaak invloed op je aflossing en dat voel je dus iedere maand in je portemonnee.
 
Als het een aantrekkelijke lage rente is kun je hem ook voor een langere tijd vastzetten. Misschien had je eerst 10 jaar en wil je de rentevaste periode wel verhogen naar 20 of 30 jaar als hij erg laag is. Soms komt deze lage rentestand op een moment dat je eigenlijk ook aan de woning wilt verbouwen of je toe bent aan een nieuwe keuken of andere grote kostenpost.
 
Dan kun je bij het oversluiten van de hypotheek misschien gelijk het hypotheekbedrag verhogen. Natuurlijk zal de hypotheek aanbieder eerst kijken of je inkomen dit toelaat. De hypotheekaanbieder moet dit verhoogde hypotheekbedrag goedkeuren. Dit zetten ze dan in een bouwdepot.
 

Wanneer kun je niet oversluiten?

In sommige situaties kun je de hypotheek niet oversluiten. Bijvoorbeeld als je huidige hypotheek hoger is dan de waarde van je huis. Daarom moet er ook altijd een taxatie worden gedaan. Je hebt in zo’n geval eigenlijk een restschuld en je mag dan van de hypotheekaanbieder niet oversluiten.
 
Ook bij een spaarhypotheek kun je beter niet oversluiten. Het zou ook niet slim zijn. Je betaalt hier namelijk rente over de lening en je ontvangt geld over het deel wat je opgebouwd hebt. Dus als je naar een lagere rente gaat, wordt de rente over het opgebouwde deel ook lager. De rente voor beide delen is namelijk altijd gelijk.